2023年2月份，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨。

数据分析：快速进入状态 全国房价进入普涨

【资料图】

特点1、房价环比上涨城市持续增多，最高涨幅在增大。2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。2月新建商品住宅环比涨幅最大为1.4%，而前期最大的涨幅为0.7%。

1月底有20多个城市调低房贷利率，最低甚至达到3.7%，减轻购买负担，推动入市意愿。2月也有几十个城市出台利好举措，包括购房补贴，放宽公积金使用额度，多孩补贴等等，尤其是二线以下城市，基本“能出尽出”。而且2月回到正常工作状态后，每周成交量稳步上行，随着看房人数增多，市场情绪也在稳步上升，一些项目悄悄收回折扣，推动房价环比上行。

特点2、一二三线城市商品住宅销售价格环比总体上涨。2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%。

全国进入普涨行情，三四线城市出台诸多政策，随着利好兑现，市场行情开始走好。二线城市基于城市基本面更好，叠加政策宽松，市场弹性更强一些，因此房价涨幅更明显。一线城市虽然政策没有宽松，但随着整体行情转暖，市场信心回归后，也会有量、价齐升走势，当然，房价涨幅相对有限。

特点3：新房广州上涨最快，二手房上海上涨最快。市场回暖一线城市涨幅都比较接近，新房市场广州涨幅最大，为0.3%，其余几个城市上涨0.2%。二手房市场，上海涨幅最大为1%，北京0.8%，广州和深圳为0.5%。总体来看，一线城市同步上涨，相对而言，上海和北京的二手房涨价相对明显。

上海市场分析：量价齐升 二手市场率先反弹

2月上海新房市场依然受到供应牵制，成交并没有太大起色。2月新建商品住宅成交面积51.6万平方米，环比减少46.5%。从交易节奏来看，受农历新年影响，2月第一周还处于假期后的修复，低位起步，成交量只有8万多平方米，随后反弹，但是反弹仅维系一周，下半月成交又回落到低位运行，月末的翘尾效应也不明显。从成交产品来看，中端改善产品相对活跃，成交面积前十榜单中4-6万元/平方米的项目有7个。值得关注的是，豪宅类产品继续保持较高活跃度，榜单中还有2个10万+产品上榜。总体来看，上海新房市场处于弱势复苏，进入“状态”节奏比较慢，受到结构性影响，价格指数出现微幅上涨。

和新房不温不火相反，二手市场出现明显升温，当月成交1.92万套，直逼2万套的“冷热线”。年后市场反应相当迅速，挂牌量用2周时间就恢复到旺盛时期，客户带看量明显增长，随着市场好转，房东心态也出现微妙转变。1月份讨价还价余地较高，但2月份后明显还价难度增长。外省市甚至有房东挂牌抱团涨价的新闻，上海虽然没有这么夸张，但业主沟通中，还价难度在提升，议价空间和1月相比有所收窄。反映到指数上，二手房价格指数上涨1%，涨幅相当明显。

后市展望：还有上行动能 3月看高一线

2月全国不少城市加入楼市宽松政策行列，交易情绪也有改善。上海政策虽然没有调整，但是情绪是会传染的。加之1月份交易有限，有部分积压的需求需要释放。从近期市场表现来看，带看、来访量比高峰期虽有回落，但调整幅度有限，属于良性调整，所以市场还是能保持较高的活跃度。上海第二批集中供应房源已经亮相，而且相当多的网红盘，预计会带动人气回升。因此，3月不管是新房还是二手房成交量肯定比2月再高一些，小阳春行情还能延续。